Påkallande hyresförhandling
Här hittar du allt du behöver veta om din hyra, hur en förhandling går till och läget inför årets hyresförhandlingar.
Som regel kan man säga att ett större rum har en lägre genomsnittlig hyra än en mindre, men det här är inte en absolut sanning. Leasingens ålder beaktas också i bedömningen, och ju mer tid som har gått på grund av leasingavtalets slut, desto mindre värde ges leasingavtalet som ett material för jämförelse. Det är då värderingsdagen ska vara slutet på leasingperioden för det leasingavtal som parterna kommit överens om.
En av de omständigheter som inte bör beaktas vid utvärderingen är vilken typ av aktivitet som finns i rummet. Vad som är relevant är vilken typ av verksamhet som kan bedrivas inomhus. Bilder och en karta hjälper till att sammanställa uppgifter för olika jämförelseobjekt på ett pedagogiskt sätt. Det är ofta fördelaktigt att inkludera bilder av olika jämförelseobjekt, och du kan också ställa in en karta där situationen vid de olika jämförelseobjekten är uppenbar.
Om det inte finns några jämförbara faciliteter på orten kan det vara relevant att samla in information om anläggningar på andra platser. Till exempel finns det på vissa ställen bara en mataffär eller bensinstation. Då borde du vara redo att argumentera varför situationen är jämförbar. Omständigheter som kan vara relevanta är demografi, närhet till andra platser, kommunikation och liknande.
Förhandlingar som jag ofta förvånas över att en part så ofta säger upp ett hyresavtal för en förändring och sedan inte gör något för att förhandla. Då är risken att det är för sent att upptäcka att hyresgästen har bestämt sig för att flytta. Därför, om avsikten är att förhandla om en förlängning av hyresavtalet, är det därför bättre att starta förhandlingen så tidigt som möjligt.
Det viktigaste med att lyssna är att vara väl förberedd. Var medveten om hyressituationen på hyresmarknaden och ta reda på vad liknande lokaler har för hyresvillkor. Det är också viktigt att komma in i hyresgästens ekonomi. Hyresgästen går sällan med på hyresvillkor som hyresgästen inte har råd med. Om du vill behålla en hyresgäst är det viktigt att ha rimliga förväntningar på hyresnivån.
Annars riskerar du att hyresgästen flyttar och du står med ett tomt rum. Hyresnämnden kan, om parterna inte går med på enskilda förhandlingar, begära att Hyresnämnden begär medling. Hyresnämnden kan även kommentera marknadshyror vid ett extra möte. Det viktigaste vid ett hyresgästmöte, liksom vid en utfrågning med en hyresgäst, är väl förberett och med detaljerat jämförande material.
Skriftligt, när du har kommit överens med hyresgästen, är det viktigt att du ser till att förkorta utskriftsavtalet. Det är bäst att skriva ett nytt leasingavtal eller ett tillägg till en befintlig. Vad gör Hyresgästföreningen?
Hyresgästföreningen kommer till förhandlingsbordet med en grupp av både engagerade förhandlare och förtroendevalda. Den valda representantens uppgift är att betona vad vanliga hyresgäster tycker om sin hyresvärd och deras bostad.
1 § Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter får enligt denna lag föras mellan å ena sidan hyresvärd eller hyresvärd och organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster.
Fastighetsägarens sida hänvisar ofta till ökade kostnader, till exempel för värme, vatten och avloppsvatten, samt allmänna löner. Sist men inte minst: behovet av underhåll. Baserat på detta ansöker de om en hyreshöjning med en viss procentandel. Hyresgästföreningen reagerar oftast genom att ta fram fakta om Bostadsbolagets Ekonomi och fundera på vinster, avkastning och behov. Till exempel har reklam minskat till en ränta, vilket är en direkt vinst för ägaren av fastigheten.
Det borde också vara en del av det, säger Hyresgästföreningen. Om räntan har ökat använder fastighetsägaren det vanligtvis som ett argument för att få en högre hyreshöjning. Den nya modellen förhandlar sedan hyresgästföreningar och värdorganisationer enligt den nya modellen. Kort sagt, vi talar om att i princip gå tillbaka tre år i tid, när hyreshöjningen ska överenskommas. Parterna kom också överens om vilka nationella och lokala faktorer som skulle förhandlas fram.
Underhåll och underhåll spelar också en roll. Dessutom beaktar föreningen hyran för andra likvärdiga hyresrätter. Detta slutar vanligtvis med att Hyresgästföreningen begär ett betydligt lägre belopp eller ingen ökning alls. Men det är omöjligt att bara säga nej, det måste finnas en tydlig ursäkt. Ibland går förhandlingarna snabbt, ibland varar de flera månader. Målet är att nå en överenskommelse inom 90 dagar.